房地产市场周报:房地产市场618,谁是快乐的,谁是盲目的?

报 告 说 明

为能够快速展现本市楼市的现状,让广大购房者和众多的业内人士及时了解各楼盘的动态信息并及时掌握土拍、规划等相关行业资讯,楼品会每周推出《楼市周记》栏目,对上周市区楼市发生的事件、现象、热点等给予总结和盘点。

欢迎大家阅读并提出宝贵意见,同时也希望市区各楼盘工作人员积极提供线索,可发送消息到本公众号。

【关键词:楼市动态】

■ 西湖印象H栋楼启动认筹

西湖印象6月16日发布消息,观湖头座H栋楼冠认筹中,仅此1栋,VIP5万抵8万,建筑面积约89-140㎡,H楼为实景现房。据了解,该栋楼15层,一共45套房源,现房销售。

■ 建业平西尊府618购房节

建业平西尊府6月17日发布618购房节活动,6月18日-6月20日购房可享三重大礼。

■ 昌建峰璟推出“618福利大放送”购房优惠活动

昌建峰璟6月17日发布海报,推出“昌建17周年庆618福利大放送”购房优惠活动,包括1元购买“昌建17幸福券”可瓜分昌建控股一亿元优惠及老带新推出新客户奖励2000元购房券、老客户奖励5‰等。

■ 建业春天里618活动,推出18套特价房

建业春天里6月17日发布消息,推出618购房三重礼活动,同时推出18套特价房。据了解,特价房价格在5600元/㎡左右。

■ 东城国际推出618冰点购房价

东城国际6月17日推出网红美食街活动,以网红孟婆吸引广大市民,推出618享冰点购房价。首付5万起购写字楼,首付3万起购35-60㎡钻石小公寓。

■ 帝佳英郡推出年中钜惠活动

帝佳英郡项目6月18日推出年中钜惠活动,购房可享“首付付一半,钜惠85折”的优惠,现场签约定房能砸金蛋赢取55寸液晶电视、电烤箱等家电大奖。同时,客户到访还能参加“掷飞镖 赢大奖”活动赢取薄饼铛、定制水杯等众多到访大礼。活动时间是6月18日-30日。

■ 中骏世界城推出夜间潮流集市

从6月19日开始,中骏世界城推出了为期10天的大型夜间潮流集市,集市从每晚的7点开始至9点半结束。现场几十家摊位涵盖美食、玩乐、生活、亲子等,还有河南方言等组成的网红打卡墙、乐队表演、儿童乐园等。

■ 碧桂园·城市之光开盘时间确定

碧桂园·城市之光6月19日发布消息,该项目将于6月25日开盘。据了解,碧桂园·城市之光目前认筹房源建面为106-141㎡,认筹优惠1万抵两万。6月16日其7#楼、9#楼拿到预售证。7#楼为27层共161套房源,9#楼为18层共36套房源。

■ 臻悦府推出机车音乐节

6月19日-21日晚7点,臻悦府在营销中心门前推出了机车音乐节,现场有摇滚音乐,还有20多辆机车和机车女郎组成巡游车队在鹰城街头巡游。

【关键词:价格波动】

■ 冠瑞财富广场价格上调

6月17日,冠瑞财富广场发布海报,自6月22日起在售公寓产品上涨200元/m²。目前该项目推出了精装小户型,涨价后均价约7800元/㎡。

■ 常绿·林溪天悦价格上调

6月19日,常绿·林溪天悦发布通知,自7月1日起,该项目在售房源价格全面上调200元/m²。

【关键词:本地行业信息】

■ 平顶山5月房价上涨

6月15日国家统计局发布了《2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》,在70个大中城市里,有11个城市的房价有所下降。平顶山5月份房价比4月份上涨了0.5个百分点,比2019年5月份房价上涨了5.5个百分点。在5月份里,平顶山90㎡及以下户型房价上涨了1%,90-144㎡户型房价上涨了0.4%,144㎡以上户型房价上涨了0.2%。

■ 平顶山一项目获省级建设工程中州杯

6月16日,河南省住房和城乡建设厅发布了《2020年度河南省建设工程中州杯(省优质工程)评选意见的公示》,共有河南建设大厦等120项工程通过评选,其中住宅工程类53项中,其中平顶山的有1家——蓝湾翠园13#楼。

■ 鹰城英才计划,高层次人才纳入住房保障范围

6月17日,平顶山市住房办对媒体发布消息,依据市住房办、市人才工作领导小组办公室、市财政局联合印发的《平顶山市人才住房保障实施办法》,我市“鹰城英才计划”实施之日起,全职引进或新培养的A类、B类、C类、D类、E类及E类以下6类人才,通过分配人才公寓、公租房和发放购房补贴等方式提供住房保障。其他全日制本科及以上学历各类人才,可优先申请公租房。高层次人才分类可登录平顶山公共就业人才网查询。

全职引进或新培养的A、B、C类人才在我市无住房、选择居住人才公寓的,分别免费提供1套面积不低于300平方米、140平方米、100平方米的人才公寓。D、E类人才申请公租房,在我市无住房或人均住房面积不超过16平方米的,可不受其他条件限制,并享受绿色通道政策,由市住房保障部门直接受理。

■ 支付房租可一次性提取公积金,最高不超两万元

6月17日,第三届平顶山市住房公积金管理委员会第三次会议召开,此会议审议并表决通过了《关于积极应对疫情减轻企业负担推动复工复产的通知(草案)》和《关于调整2020年度住房公积金归集计划的决定(草案)》。

新冠肺炎疫情期间,支付房租压力较大的缴存职工,可按一年的实际房租费用一次性提取住房公积金,且最高不超过两万元,用于保障职工租房提取需求。

受新冠肺炎疫情影响的职工,6月30日前住房公积金贷款不能正常还款的,不作逾期处理,不作为逾期记录报送征信部门。不作逾期处理期间届满后,借款人要归还全部应还未还的住房公积金贷款本息,并按照借款合同约定正常履行还款义务。

经认定的新冠肺炎疫情严重和较严重地区,企业在与职工充分协商的前提下,可在今年6月30日前自愿缴存住房公积金。继续缴存的,自主确定缴存比例;停缴的,停缴期间缴存时间连续计算,不影响职工正常提取住房公积金和申请住房公积金贷款。

受新冠肺炎疫情影响缴存住房公积金确有困难的企业,可以申请降低住房公积金缴存比例最低至5%,期限不超过12个月;或申请缓缴住房公积金,期限不超过12个月,缓缴期限届满后,企业要及时足额补缴缓缴的住房公积金,缓缴期间不影响职工正常申请住房公积金贷款。

住房公积金缴存单位和自愿缴存个人因受新冠肺炎疫情影响,未能按时足额缴存住房公积金的,可在疫情解除后30个工作日内办理汇缴。其间,职工的住房公积金缴存时间连续计算,不影响职工正常提取住房公积金和申请住房公积金贷款。

■ 湛南新城升级为“湛河新区”

6月16日,湛河新区综合开发建设工作指挥部成立并召开第一次会议,标志着湛南新城升级为“湛河新区”了。

据湛河微报官微消息,湛河新区的前身为湛南新城,整体规划区域约50平方公里,是我市拓展城市南北空间,加快平叶一体化发展的重要链接区域。原湛南新城管委会工作职能及人员并入湛河新区综合开发建设工作指挥部。

6月17日下午,平顶山市湛河区政府与平发集团签订了湛河新区建设战略合作协议。战略合作签约仪式在市政大厦二楼会议室举行。湛河区与平发集团达成共识,合作开发建设湛河新区,此次成功签约是湛河区与平发集团强强联合的重要体现,标志着湛河新区综合开发建设正式进入快车道。

■ 平顶山第4批房地产开发企业资质审查意见公示

6月18日,平顶山市住房和城乡建设局发布了2020年第4批房地产开发企业资质审查意见的公示,平顶山共19家开发企业通过审查。

■ 平顶山市办理不动产继承登记,不再提供公证书

6月17日,平顶山市行政服务中心不动产登记机构相关人士向外透露,自今年5月起,办理不动产继续登记可以不提供公证书了。

据了解,按照以往的规定,继承房产必须有房产所在地公证处的继承公证书,公证书内含继承人人数、继承人各自继承份额等内容。继承人只有拿到公证书,市行政服务中心才会办理继承过户。继承人须辗转于公证处、派出所、街道办事处等部门和机构,程序复杂,取证周期长,且需缴纳公证费,一宗宅基地的公证费用约2300元,价值百万元房产的公证费约5500元。

今年 4 月下旬,市自然资源和规划局以便民利民为出发点,出台了《平顶山市非公正继承(受遗赠)不动产登记操作办法》,明确“死亡证明、亲属关系证明”等不易提交的材料,以书面承诺方式代替,由此引起的一切法律后果由自己承担。新规实施后,继承人根据清单备齐材料即可办理业务,方便省时快捷。

■ 平顶山市:一张身份证将可办理 100 个民生事项

本地媒体6月18日消息,平顶山市优化营商环境领导小组办公室近日出台方案,把 2020年定为营商环境“优化提升年”, 规划建设市级政务信息系统,实现服务“一网通办”。深化政务流程再造,推进跨部门跨层级跨区域业务流程系统性重构,一张身份证办理公安、社保、医疗、不动产等 100个民生事项,40%的政务服务事项实现全流程网上办理。

方案要求,开展优化营商环境核心指标攻坚。全面提升企业开办、注销便利化水平,6月底前实现企业开办“一日办结”,年底前将普通注销登记时间压缩至1个工作日内。优化和规范投资项目审批流程、提升办理建筑许可效率和质量,全市工程建设项目审批时限严格控制在 72 个工作日以内;提升获得水电气暖便利度,2020年全市高压用户用电报装业务办理平均时长压缩至25个工作日内,低压用户平均接电时长压缩至5个工作日内,供水、供气、供热用户报装时间分别压缩至3、4、4 个工作日,不动产登记6月底前全市实现一般登记2个工作日内办结,抵押登记1个工作日内办结。

【关键词:预售证信息】

6月15日-21日,平顶山房产事务服务中心公布了两个项目的4个预售证,其计233套房源,共计27109.5㎡。其中,碧桂园·城市之光获得两张,华耀城获得两张。

6月15日至6月21日

平顶山市区项目预售证公布汇总

【关键词:土拍信息】

6月15日上午,平顶山土拍市场挂牌出让4宗地块,最终成交3宗,其中有两宗住宅兼商业用地和一宗仓储用地,总成交金额超1.8亿,总成交面积为47627.44㎡(约71.441亩),成交的3宗地均为初始价成交。

另外一宗住宅兼商业用地因无人出价,未成交。

平ZH(2019)025号宗地块的面积为23018.61平方米,为本次成交里面积最大地块,成交价为276万元/亩,成交总价为9529.7045万元,竞得单位是平顶山金利源置业有限公司。

该地块的容积率3.5,绿化率30%,建筑密度32%,限高85米,规划用途为住宅兼容商用,出让年限为住宅70年,商业40年,此地块为第二次挂牌出让,第一次是在2月13日挂牌,未成交。

平ZH(2019)017号宗地面积为18772平方米,成交单价为317万元/亩,成交总价为8926.086万元,竞得单位为平顶山大房置业有限公司。

这宗地的容积率为5.3,绿化率30%,建筑密度42%,限高100米,规划用途为住宅兼容商用,出让年限为住宅70年,商业40年,此地块也在2月13日曾挂牌出让但未成交,本次同样为二次挂牌出让。

【关键词:规划公示】

6月15日-6月21日无市区项目规划公示信息公布。

【关键词:国内行业信息】

■ 新城控股原董事长被判5年

据新京报报道,2020年6月16日,上海市普陀区人民法院(以下简称普陀法院)依法不公开开庭审理被告人王振华、周燕芬猥亵儿童案。法院根据两名被告人的犯罪事实、性质、情节及社会危害程度等,经合议庭评议,于6月17日当庭对被告人王振华、周燕芬作出判决,以猥亵儿童罪分别判处被告人王振华有期徒刑五年,被告人周燕芬有期徒刑四年。

王振华为原上海新城控股集团实际控制人、原董事长,其身家超487亿元。新城控股集团1993年创立于江苏常州,总部设于上海。经过26年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,连续十年位列中国房地产行业前20强,总资产超人民币2900亿元。2015年,新城控股集团在上海证券交易所A股上市,成为国内首家实现B转A的民营房企。

■ 贵州:高空掷物砸死邻居,物业也要赔

6月16日当天,贵州省高院民一庭在全省范围内选取了一批涉及高空抛物、物业纠纷等方面的典型案例向公众公布。其中就包含了去年引起市民热议的“贵阳10岁男孩高空抛下灭火器砸死邻居”一案。

2019年7月2日下午,被告王某某放学后欲回到贵阳市南明区某小区位于8楼的舅舅家中,因家中无人进门未果。王某某步行至7楼,从楼道墙上消防柜中取出手提式干粉灭火器,推开七楼步梯间防火门,将灭火器竖立放在楼道打开的窗台靠外面,先后两次从窗台处推落两个灭火器下楼。

第一次灭火器掉落在该栋1单元侧门地面受害人袁某某(该栋1楼住户兼经营便利店)晾晒的洋芋片后即弹进附近草丛中,第二次灭火器砸中正在附近翻晒洋芋片的袁某某头部,受害人当场倒地晕迷,头部出血。后受害人被物业人员发现并送医急救,经抢救无效死亡。

贵阳市南明区人民法院一审判决:一、被告王某某的父母王某、方某于判决生效后五日内赔偿原告各项经济损失共计784520.5元;二、被告某物业分公司在49226元损失范围内承担补充赔偿责任,被告某物业分公司的财产不足以承担部分由被告某物业公司承担。

■ 郑州缴纳契税上网就能搞定

大河报报道,6月19日起在郑州缴纳契税的广大纳税人,可以通过国家税务总局“河南省电子税务局”(下简称“电子税局”)软件已可以实现契税的自助缴纳并自助打印完税凭证。

■ 深圳五大中介联名抵制“全民经纪人”

6月18日据《北京日报》报道,6月17日,深圳五大中介机构——中原、链家、Q房、乐有家和美联物业联合发布声明,坚决抵制“全民经纪人”营销模式。

据介绍,“全民经纪人”营销模式其实在房地产行业已盛行多年,今年的疫情助推了其发展。疫情影响之下,今年各大房企开始着力推广自己的线上营销平台上,又掀起一波全民营销、全民兼职销售员或经纪人的浪潮,如碧桂园的“凤凰云”、恒大的恒房通、富力旗下的富力好房等。房企的目的很简单,给予和中介机构同样甚至更低的佣金,发动尽可能多的人来卖房。但对于中介机构而言,无异于市场领地被搅乱。

令中介机构始料未及的是,房企“全民营销”十分见效,例如恒大就创下了3天成交近5万套,锁定580亿元销售额的战绩,而且通过低认购金额和注册奖励等举措,圈到了一大批客户,这一庞大的客群,未来就有可能成为取代中介渠道的资本。更让中介机构无法忍受的是,在这场“全民营销”中,部分持有牌照的经纪人利用所在经纪公司的资源,为房企促进成交,却不带来收益,俗称“走私单”。

五大中介机构在声明中表示,“全民经纪人”的营销模式无法根本保证广大消费者的合法利益,也严重妨碍了房地产经纪业务市场的正常经营秩序,破坏了行业市场的良好“生态环境”。一位在深圳有在售项目的房企市场营销端人士认为,中介机构抵制“全民经纪人”的理由并不充分,“难道还不允许别人赚钱了?”

■ 拿规划中的地铁打广告,郑州一开发商被罚50万一审开庭

6月17日,据大河报报道,把还在规划中的地铁站作为卖点打广告卖房子,不少业主在买房后发现地铁的建成还遥遥无期,大呼上当。在业主群起维权并举报后,郑州市惠济区市场监管局介入,认定和昌林与城的开发商发布违法广告,对其处以罚款50万元的处罚。

对于处罚决定,开发商方面不服并提起了诉讼,日前此案已一审开庭,尚未判决。

■ 辉县一小区26层房檐脱落,小区多辆车辆受损,物业:尽快施工!

河南都市频道6月20日消息,新乡市辉县的王先生向@河南都市爆料 反映,当地银河国际小区26层的房檐脱落,砸坏了小区几辆车,因为没有钢筋,房檐整体脱落,四周很多裂缝,小区业主也不敢从旁边走,特别害怕。

@河南都市爆料记者联系小区物业,物业工作人员称修缮方案已得到业主同意。因为是高空作业,已经找了专业的施工队,清除小区房檐,喷漆或者涂抹,保证安全并且美观;在出入道口搭建安全通道,防止掉落物品伤人;同时在房檐掉落的东墙设立警示标志,派保安值守,尽快开始施工。

■ 80余城推人才购房补贴,最高可达1000万

6月19日凤凰财经报道称,中原地产研究中心数据显示,今年以来已有逾80城发布购房补贴政策。购房补贴、租赁补贴基本与学历正向挂钩。如浙江嘉兴规定,对来嘉兴工作的博士、硕士分别给予35万元、15万元购房补贴。租房补贴则为博士2500元/月、最长10年;硕士1000元/月、最长3年。河南郑州则规定,对于首次购房的人才,博士每人补贴10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。

除了普惠性购房补贴外,地方更多地向引进人才倾斜,多地面向顶尖人才或国家级、省级人才开出高额购房补贴。如厦门规定,高层次人才可以享受130万-200万元的购房补贴,或每月6000-10000元的租房补贴,或可以市场价45%的标准购买100-150平方米的人才住房。顶尖人才还可获赠200平方米的人才住房或享有1000万元的购房补贴。

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